Créditos: EyeEm Mobile GmbH / iStock

Estudo da Lello Imóveis revela quais bairros de São Paulo lideram as buscas por apartamento para alugar em 2025, refletindo tendências de mobilidade, crescimento urbano, e mudanças no perfil dos moradores da capital

Com a crescente demanda habitacional e o volume de buscas por apartamento para alugar em São Paulo, um levantamento realizado pela Lello Imóveis, plataforma que facilita alugar, comprar e administrar imóveis com segurança, analisou tendências de pesquisa no Google ao longo de 2025 para identificar os bairros que mais despertam interesse do público. O estudo mostra que as escolhas revelam não apenas preferências geográficas, mas também padrões de mobilidade, custo-benefício e qualidade de vida.

A procura por bairros específicos tende a aumentar conforme surgem novas ofertas imobiliárias, melhorias urbanas e maior infraestrutura de transporte. Paralelamente, reportagens do InfoMoney e da Exame destacam que, tanto na compra quanto no aluguel, a busca segue padrões semelhantes, impulsionada pela necessidade de morar perto do trabalho, do metrô e dos principais serviços.

O que explica a disputa pelos bairros mais procurados

A capital paulista concentra perfis muito distintos de moradores: estudantes, profissionais em início de carreira, famílias e pessoas que se mudam a trabalho. Nesse cenário, a pesquisa por um apartamento para alugar em São Paulo se torna um reflexo direto das transformações da cidade.

Levantamentos recentes do setor imobiliário indicam que bairros como Pinheiros, Vila Mariana e Moema seguem entre os mais buscados por combinarem boa mobilidade e ampla oferta cultural. Já análises divulgadas pelo Infomoney mostram tendência semelhante: regiões com vida comercial intensa, alta conectividade e boa reputação tendem a concentrar maior interesse do público.

O estudo realizado pela Lello Imóveis, com base em pesquisas no Google, reforça esse cenário ao medir o volume de buscas por localização específica.

Os números indicam um padrão claro: há forte interesse tanto em regiões valorizadas, como Pinheiros e Moema, quanto em bairros em expansão, como Itaquera, Pirituba e Campo Grande.

Por que esses bairros aparecem no topo das buscas

De acordo com dados analisados pelo Infomoney, o comportamento do mercado imobiliário paulistano nos últimos anos mostra uma tendência de descentralização. Se, antes, a zona oeste e a zona sul concentravam boa parte do interesse, regiões mais periféricas passaram a se desenvolver, a partir de novos empreendimentos, obras de mobilidade e ampliação de serviços.

O cruzamento das informações do Google com reportagens recentes aponta três fatores determinantes.

1. Mobilidade e acesso ao metrô

Bairros como Pinheiros, Moema e Santana apresentam conectividade elevada, com linhas de metrô e ciclovias que permitem deslocamentos mais curtos. Esse critério é decisivo para quem busca apartamento para alugar em São Paulo e deseja reduzir o tempo no trânsito.

2. Infraestrutura completa e vida urbana ativa

Perdizes e Moema, por exemplo, concentram comércio, restaurantes, hospitais e áreas de lazer. De acordo com análise publicada pela Exame, esses bairros têm uma das maiores notas de qualidade de vida da cidade, o que explica sua presença constante no topo das buscas.

3. Crescimento imobiliário e preço mais acessível

Zonas como leste e norte vêm atraindo novas famílias, por oferecerem imóveis mais amplos com valores competitivos. Itaquera, Interlagos e Guaianases aparecem entre os mais buscados, justamente por essa combinação de espaço, infraestrutura e expansão residencial.

O estudo sugere que a curva de interesse tende a se manter nos próximos anos, principalmente devido ao avanço de novos empreendimentos e às obras de mobilidade previstas para diferentes regiões da capital.

Como interpretar os dados para fazer uma escolha estratégica

A procura por apartamento para alugar em São Paulo não é homogênea: varia de acordo com faixa de renda, objetivo de moradia e rotina de deslocamento. No entanto, os bairros mais buscados em 2025 revelam algumas tendências importantes para quem está avaliando uma mudança.

Bairros consolidados

Pinheiros, Perdizes e Moema seguem como opções para quem deseja conforto e acesso rápido a múltiplos serviços. A alta nas buscas reflete também a estabilidade desses mercados.

Aposta na zona sul

Santo Amaro e Interlagos combinam diversidade de serviços com maior oferta de imóveis, o que pode ser vantajoso para quem busca custo-benefício.

Em todos os cenários, reforçamos a importância de analisar mobilidade, infraestrutura e valorização antes de fechar contrato.